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我当二房东赚钱,这是投资小回报高的生意,三年赚100万!

今天跟朋友分享一个投入小回报高的生意,做二房东,三年能赚100万。前几年正赶上郑州的城中村拆迁,我和朋友在各大小区租了多套房做出租,赚不少钱。下面就说说做二房东需要注意哪些细节。

今天跟朋友分享一个投入小回报高的生意,做二房东,三年能赚100万。

前几年正赶上郑州的城中村拆迁,我和朋友在各大小区租了多套房做出租,赚不少钱。下面就说说做二房东需要注意哪些细节。

我当二房东赚钱,这是投资小回报高的生意,三年赚100万!

一、怎么找房源

1、找准方向做合租

要是整租下来装修再整租,那其中的利润非常低,可能你租三年下来,收不回装修成本,要整租的人也希望自己住的环境好点,所以不要做整租,要做合租。

2,要找毛坯房

毛坯房租不上价钱,房东也懒得操心你在里面作什么,要是租装修好的房子,房东会时不时的过来看,为什么?因为心疼啊,但是租毛坯房,你随便折腾。另外租的便宜,你只需要把里面简单装修,就可以出租,这样总体算下来成本是非常低的。盈利空间也是最大的。

3,要找大户型

大户型的单间多,方便出租。小户型的合租房搁不住麻烦,折腾不开,替代性强。

4,装修

只需要把墙面粉刷,安灯,地板铺那种能撑你租期时限的木地板,比如你和房东签了五年合同,就选择相对好点的地板,别撑不到五年,中间折腾特别麻烦,要是签了三年合同,那就用最差的地板就可以。重点说一下卫生间防水,因为租客住进来后人员相对较多,而卫生间是最容易出问题的地方,所以卫生间防水一定要做好,可以自己买点防水料自己多做几遍。防止后期楼下住户投诉。

5,打隔断

整体布局,把客厅、厨房,都看怎样打隔间最合理,比如能隔成六个房间的,要把主卧的卫生间也隔出来,因为人多卫生间不够用是非常恶心的一件事,不利于租客常住。

6,配备物品

每个房间一个床,一个简易柜,一个桌子,一把凳子。公共区域一个全自动洗衣机,一个电动热水器,马桶,洗脸池,镜子

我当二房东赚钱,这是投资小回报高的生意,三年赚100万!

二、如何找租客

发布租房信息,在58同城、赶集网、闲鱼等app上发布你的租房信息,也可以到各大中介把租房信息挂上去,这样就坐等电话。

三、如何与租客签合同

一般签合同签一年,押一付三,一年之内如果退房,需要租客自己转租,转租不出去怎么办,租金到期撵出去,押金不退。

押金在手就赶紧找下一个租客,一般住合租房的群体都是外来的大学毕业生,相对有素质,只要提前把什么都说清楚,到时候遇到这样的问题,她也不会和你纠缠,转租出去重新签一年合同,押金退给原租客。

四、盈利情况

这样算下来,一般一套140平能隔成6个房间的房子,装修投入大概在三万元。全部出租出去,房租能收大概5000元每月,还有水电费,物业费网费,押一付三能收回来25000元,三个月后又是20000元,一年下来80000元是有的,减去成本3万,减去原房东房租3万,还剩下2万净利润,还有租客押金5000元。第二年,净利润8万-3万=5万,第三年5万,这样一套房三年下来赚12万没问题。

还有些钱没算进来,比如租客找房子找过来看中了,交了500押金,结果他出门又有其他事不租了,那不好意思,押金500不退。还有的租客房租未到期不住了也不转租,有的去外地,那押金和多余租金都不退。你就可以直接重新出租,多出来的钱都是自己的。这样的情况虽然不多,但一个房子一年多捡两千倒是绰绰有余。

一套房三年赚12万,那么10套房呢?

120万。

你的投入非常小,无非是原房东房租和装修费用。但只要租出去,钱就已经收回来一部分了。

五、总结

我是以郑州为例,这个项目并不适合所有城市,也不一定适合所有区域,这要看个人眼光。但是非常合适没有钱又没有技能又想赚点外快的年轻人。

我也不太清楚其他地区,但只要人口多,这生意就能做!

当然有什么不懂的可以后台私信我。我算是有些经验。

我是阿太(微信/QQ:834090369)偏门生意网创办人,偏门生意网专门为广大网友提供最新最热的偏门赚钱好项目,欢迎在评论区留言,也可加我微信QQ交流分享。感谢您一直以来对偏门生意网的大力支持!!!

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